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2019年安徽军队文职 考试资讯 | 2019安徽军队文职考试交流群

2019安徽军转干考试交流群

　　一、抵押权的次序

　　(一)概念：

　　抵押权的次序又称抵押权的顺序、位序或顺位，是指同一抵押物上设定数个抵押权时，各抵押权人就抵押物变价的价值优先受偿的先后顺序。

　　(二)确定抵押权次序的规则

　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;

　　②抵押权已登记的先于未登记的受偿;

　　③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　二、抵押人的权利

　　抵押权设定后，抵押人就抵押财产除享有通常的占有权、使用权和收益权外，其享有的其他权利受到一定限制。

　　1、出租抵押财产的权利

　　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

　　2、转让抵押财产的权利

　　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权应当准许。

　　3、抵押财产上多次设定抵押权的权利

　　禁止超额抵押。

　　4、在抵押财产上设定用益物权的权利

　　只能在除土地(土地所有权禁止抵押)之外的物上设立用益物权。